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Per non confondersi le idee bisogna però ricordare che “estinzione” e “cancellazione” dell’ipoteca non sono la stessa cosa.
L’estinzione dell’ipoteca la rende inutilizzabile, cioè ne annulla la consistenza e la possibilità per chiunque di adoperarla. Nella forma essa però continuerà a figurare, anche se con una presenza puramente apparente.
Per esempio l’ipoteca si estingue con l’integrale rimborso del debito, ma chi eseguisse una visura ipotecaria avrebbe l’impressione che essa sussista ancora.
Così un eventuale acquirente dell’immobile pretenderà il più delle volte che esso venga liberato anche dalle annotazioni, pur se prive di contenuto.
La procedura che consegue la cancellazione delle formalità è definita “cancellazione di ipoteca” e avviene diversamente in funzione del tipo di ipoteca.

Il Codice Civile prevede numerose cause capaci di produrre la cosiddetta “estinzione” dell’ipoteca, con conseguente perdita della sua efficacia.
il debito a cui l’ipoteca è collegata viene estinto;
il creditore dichiara di rinunciare al credito garantito dall’ipoteca;
il creditore dichiara di rinunciare all’ipoteca;
viene raggiunto l’eventuale termine a cui l’ipoteca è stata limitata;
si verifica l’eventuale condizione risolutiva che prevedeva l’annullamento dell’ipoteca;
decorrono venti anni dall’iscrizione dell’ipoteca senza che ne sia stato richiesto il rinnovo;
il bene ipotecato perisce;
il tribunale pronuncia un provvedimento di esproprio e ordina la cancellazione delle ipoteche.

Molte persone che devono affrontare una crisi finanziaria chiedere al consigliere del debito: ‘Non ho diritto alla riduzione del debito sul mio mutuo?’ La risposta di solito un semplice è ‘no’. La riduzione del debito è valida solo per i prestiti non garantiti o altri mezzi di finanziamento che non sono dati a fronte di garanzie. Un mutuo di solito usa la proprietà contro la quale viene preso come la sicurezza e non è quindi idoneo per la cancellazione del debito. Tuttavia, altri mezzi di finanziamento esistenti che possono essere consolidati.

Un’altra domanda frequente è: ‘Non ho diritto alla riduzione del debito sul mio prestito di automobile?’ Come è il caso di un mutuo, un prestito auto è un prestito garantito, nel senso che l’auto è il bene contro il quale è concesso il prestito. Se si verifica una situazione in cui non si riesce a pagare le rate del prestito auto per diversi mesi la banca ha la possibilità di rientrare in possesso dell’auto e la vendita di recuperare l’importo dovuto, piuttosto che scrivere che è in sofferenza.

Si potrebbe chiedere, ‘E allora come faccio a qualificarsi per la riduzione del debito sul mio prestiti non garantiti?’
Nel caso di prestiti non garantiti, la banca ti dà il prestito puramente basato sul vostro reddito attuale e record di credito. Se non si riesce a restituire l’importo del prestito a causa di un cambiamento nella vostra situazione finanziaria, quindi la banca non ha altra scelta che accettare un consolidamento o un programma di gestione del debito, dove possono recuperare i soldi lentamente su un periodo più lungo.

Una delle domande più comuni è ‘Non ho diritto alla riduzione del debito sulle bollette mia carta di credito?’ Sì. Si sono dati una carta di credito dopo la banca emittente verifica lo stato del credito sulla base delle informazioni sui rapporti di credito circa i pagamenti precedenti e il vostro reddito da lavoro attuale. Tuttavia, alcune circostanze impreviste, potrebbe tradursi in una perdita di reddito, se un individuo perde improvvisamente il suo lavoro o la riduzione dei suoi redditi, quando lui cambia lavoro. In tali situazioni, può avere difficoltà a tenere il passo con i suoi programmi di rimborso. Invece di scrivere fuori l’intero importo, la banca sarà disposta a dare un’occhiata a questo programma dove si può recuperare la maggior parte della somma sostenute per la carta di credito.

Per ulteriori domande relative al ‘Ho diritto alla riduzione del debito,’ è necessario contattare un consulente affidabile debito che sarà in grado di consigliarvi la procedura e anche aiutare a elaborare un piano di gestione del debito che si adatta alla situazione finanziaria.

Tipi di Ipoteca
Ipoteca volontaria
Si basa
su un contratto fra il debitore o il terzo datore di ipoteca da una parte e il creditore dall’altra;
su un atto unilaterale fra vivi del debitore o del terzo datore di ipoteca.
Non è ammessa la costituzione in forza di testamento (2821)
Il contratto o l’atto unilaterale devono avere la forma scritta a pena di nullità (art. 2821). È necessario che la sottoscrizione di chi ha concesso l’ipoteca sia autenticata o accertata giudizialmente (2835).
Nulla vieta che il valore economico dell’ipoteca possa essere maggiore dell’ammontare del debito.

Ipoteca giudiziale
Si basa:
su una sentenza che rechi condanna al pagamento di una somma di danaro o all’adempimento di un’altra obbligazione o al risarcimento del danno da liquidarsi successivamente;
su un decreto ingiuntivo reso esecutivo;
su altri provvedimenti giudiziali cui la legge abbia attribuito tale effetto (sentenza di separazione personale fra coniugi, decreto di omologazione della separazione consensuale);
su lodi arbitrali resi esecutivi;
su sentenze straniere delibate dall’autorità giudiziaria italiana.

Ipoteca legale
Può essere iscritta, anche contro la volontà del debitore, nei casi previsti dalla legge. Hanno diritto ad essa:
l’alienante di un bene immobile o di un bene mobile registrato che non sia stato pagato dall’acquirente;
ciascun coerede sugli immobili dell’eredità, a garanzia del pagamento del conguaglio in danaro spettantegli;
lo Stato sui beni dell’imputato o della persona civilmente responsabile del reato, a garanzia del pagamento delle pene pecuniarie, del rimborso delle spese processuali e delle spese di mantenimento del condannato in carcere.